Venda de propriedade em Las Terrenas

Vender um imóvel em Las Terrenas é diferente de vender no seu país de origem. Seu comprador provavelmente está no exterior — na América do Norte ou na Europa — e o processo de fechamento de negócio na República Dominicana tem seus próprios documentos, impostos e prazos. Atlantique Sud Há mais de 25 anos, orientamos proprietários em vendas bem-sucedidas; este é o processo que seguimos, passo a passo.

1. Organize seus documentos

Antes de mais nada, certifique-se de que está legalmente apto para vender. Você precisará do seu Certificado de título (Certificado de Título) com vistoria registrada (deslinde), atualizada IPI imposto predial Recibos ou comprovante de isenção, cópia do seu passaporte ou cédula de residência e contas de serviços públicos recentes. Se o imóvel estiver registrado em nome de uma empresa, os documentos corporativos também devem estar atualizados. Os advogados dos compradores realizam uma due diligence completa, portanto, a documentação completa é a melhor maneira de evitar semanas de atraso. Se o seu imóvel se beneficiar de um Isenção de impostos CONFOTURTer a solução à mão transmite essa informação ao comprador e constitui um verdadeiro argumento de venda.

2. Defina o preço certo desde o primeiro dia.

O preço de venda correto é definido a partir de vendas fechadas, não com base nos preços pedidos em propriedades vizinhas. Compradores internacionais comparam Las Terrenas com outros destinos caribenhos, e anúncios com preços exorbitantes perdem o encanto rapidamente — e depois são vendidos abaixo do valor de mercado após meses de silêncio. Oferecemos uma avaliação residencial gratuita Com base em nossos próprios dados de transações, você pode anunciar seu imóvel a um preço que atraia ofertas sérias e, ao mesmo tempo, proteja seu retorno.

3. Prepare um produto pronto para uso

Compradores estrangeiros estão adquirindo um estilo de vida caribenho, não um projeto de reforma. Qualquer sinal de manutenção negligenciada gera desconfiança. Antes das fotos serem tiradas: corrija os pequenos defeitos, renove a pintura, faça a manutenção do ar-condicionado e da piscina, faça uma limpeza profunda, organize e despersonalize o ambiente e dê ao jardim o charme tropical com que os compradores sonham. Vender mobiliado e pronto para morar é comum aqui e geralmente acelera a venda — prepare uma lista de inventário do que ficará no imóvel. Fotografia profissional e imagens aéreas com drone são imprescindíveis para um público internacional.

4. Defina o horário do seu anúncio.

A melhor época para comprar é na alta temporada, aproximadamente. Novembro a abrilÉ nessa época que a península de Samaná se enche dos mesmos visitantes que se tornam compradores. Aproveite os meses mais tranquilos para preparar o imóvel, deixando-o impecável e com preço competitivo antes do início da temporada. Dito isso, um imóvel com preço justo vende o ano todo — o momento certo aprimora o resultado, mas não substitui a precificação.

5. Comercializar para compradores internacionais

A maioria dos compradores de imóveis em Las Terrenas não está em Las Terrenas. Seu anúncio precisa alcançá-los no idioma deles e nos portais que eles realmente utilizam. Anunciamos cada imóvel em diversos idiomas, nos principais portais imobiliários internacionais, para nosso banco de dados de compradores qualificados e por meio de nossa rede local construída ao longo de duas décadas. Esse alcance também explica por que a abordagem de "venda direta pelo proprietário" raramente compensa aqui: a comissão economizada geralmente se perde em menor exposição, negociação mais lenta e erros legais em um sistema estrangeiro.

6. Negociar, assinar e fechar o negócio

Uma vez que a oferta é aceita, o caminho habitual é um Promessa de Venda (Promessa de Venda) assinada perante um notário com um sinal, o período de due diligence do comprador e, em seguida, o valor final. Escritura de venda (Contrato de Venda) e transferência de título no Registro de Títulos. Planeje que o processo leve de algumas semanas a alguns meses, dependendo da diligência prévia e do financiamento. Como vendedor, inclua no seu orçamento: mais-valias fiscais Calcule seu lucro e peça a nós ou ao seu advogado para simular o resultado líquido antes de aceitar uma oferta.

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