Seu guia para a venda de um imóvel na República Dominicana

Sonha em possuir um pedaço do paraíso caribenho, mas se sente sobrecarregado pelo processo? Você não está sozinho. A jornada para um Venda de imóveis na República Dominicana pode parecer complexo de longe, mas com a orientação certa, é um caminho claro e seguro para um investimento gratificante.

Como Atlantique Sud Real Estate, passamos mais de 25 anos orientando compradores internacionais no mercado de Las Terrenas. Este guia transforma nossa experiência em insights práticos, garantindo que você tome uma decisão inteligente e lucrativa, seja para uma vila à beira-mar ou um condomínio para alugar com alto retorno.

Por que investir em imóveis na República Dominicana

Para investidores experientes da América do Norte e da Europa, a República Dominicana é muito mais do que um destino de férias; é um destino estratégico de investimento. O país ostenta uma das economias mais estáveis ​​e de crescimento mais rápido da América Latina, aliada a um estilo de vida caribenho incomparável.

O mercado imobiliário está em alta, impulsionado pelo turismo recorde, investimentos estrangeiros significativos e grandes melhorias na infraestrutura. Não se trata de uma bolha especulativa; trata-se de um crescimento sustentável que proporciona um ambiente seguro para o seu capital.

Crucial para compradores estrangeiros, a República Dominicana oferece segurança jurídica excepcional. A lei concede a você exatamente os mesmos direitos de propriedade que um cidadão dominicano, permitindo que você tenha um título de propriedade diretamente em seu nome — sem a necessidade de parcerias locais complexas ou brechas corporativas.

O apelo financeiro de Las Terrenas

Localizada na deslumbrante Península de Samaná, Las Terrenas é a joia da coroa do investimento imobiliário na República Dominicana. Os retornos aqui não são apenas atraentes; são consistentemente altos.

Imóveis para aluguel bem localizados em Las Terrenas geram rotineiramente rendimentos brutos anuais entre um robusto 5.6% e% 7.7. Esse fluxo de caixa confiável o torna uma escolha ideal para investidores experientes, aposentados expatriados e compradores de casas de férias pela primeira vez.

O mercado tem apresentado uma trajetória ascendente sólida, com o turismo atingindo mais de 7 milhões de visitantes em 2023. Esse fluxo impulsiona a alta demanda por aluguéis de férias e eleva os valores dos imóveis, criando um mercado diversificado com vilas de luxo à beira-mar de $ 800,000 a mais de $ 3 milhão e condomínios modernos começando por volta de $200,000.

Na Atlantique Sud, nossos mais de 25 anos de experiência local nos permitem identificar imóveis em áreas de alta demanda antes que atinjam o valor máximo. Orientamos inúmeros clientes a investir, gerando renda substancial com aluguel e significativa valorização do capital.

Um mercado para cada investidor

A diversidade do mercado de Las Terrenas é um dos seus maiores pontos fortes. Seja para uma ampla vila de luxo em uma praia particular ou um condomínio moderno e elegante com vista para o mar, você encontrará opções de primeira linha para atender aos seus objetivos de investimento.

Ao explorar oportunidades, ferramentas inovadoras como IA de teste virtual pode ajudar você a visualizar todo o potencial de uma propriedade, mesmo a milhares de quilômetros de distância.

Para dar uma ideia mais clara, aqui está um resumo dos preços atuais de mercado em Las Terrenas.

Visão geral dos preços dos imóveis em Las Terrenas

Esta tabela descreve os principais tipos de propriedades disponíveis em Las Terrenas e suas faixas de preço típicas.

Essa poderosa combinação de retornos sólidos, segurança jurídica e um estilo de vida imbatível torna a venda de um imóvel na República Dominicana uma decisão verdadeiramente inteligente. Como autoridade local líder, a Atlantique Sud está aqui para conectar você a oportunidades que se alinham perfeitamente com a sua visão.

Navegando pelo caminho legal para compradores estrangeiros

A primeira pergunta que os compradores internacionais nos fazem diz respeito à segurança jurídica de seus investimentos. Aqui na República Dominicana, a resposta é revigorantemente direta e segura.

As leis do país concedem aos compradores estrangeiros exatamente os mesmos direitos de propriedade e proteções que os cidadãos dominicanos. Isso cria um ambiente seguro e transparente para sua compra, o que significa que você pode possuir um imóvel diretamente em seu nome, sem precisar de um parceiro local ou estruturas corporativas complexas. É um dos principais motivos pelos quais um Venda de imóveis na República Dominicana atrai muitos da América do Norte e da Europa.

Com mais de 25 anos de experiência aqui em Las Terrenas, nossa equipe na Atlantique Sud garante que cada detalhe legal seja tratado com absoluta precisão.

Sua equipe profissional é fundamental

Embora o arcabouço jurídico seja favorável, o sucesso da transação depende da formação de uma equipe local dedicada. Duas funções são inegociáveis ​​para uma compra segura: um advogado imobiliário de renome e um tabelião.

O papel do seu advogado é conduzir uma due diligence meticulosa, garantindo que o título de propriedade esteja limpo e livre de ônus ou disputas. O tabelião, um funcionário nomeado pelo governo, autentica a escritura final de compra e venda, conferindo-lhe plena validade jurídica. Conectamos nossos clientes a uma rede de profissionais jurídicos de confiança, especializados em direito imobiliário para investidores estrangeiros.

Um equívoco comum é que o processo legal para estrangeiros é complicado. Na realidade, com a equipe jurídica certa, este é um dos sistemas mais seguros do Caribe. A chave é a orientação local especializada.

As principais etapas do processo de compra

Entender os principais marcos torna toda a jornada mais administrável. Cada etapa é projetada para proteger você e o vendedor.

• Promessa de Venda (Promesa de Venta): Este é o primeiro documento juridicamente vinculativo. Ele descreve todos os termos — preço, cronograma de pagamento, data de encerramento — e é assinado após um depósito de 10% em custódia.
• Diligência devida: Seu advogado conduz uma investigação completa, verificando o Certificado de Título, verificando dívidas e garantindo a conformidade fiscal. Esta fase crítica normalmente leva 30 aos dias 45.
• Escritura de Venda (Contrato de Venta): Após um relatório de due diligence bem-sucedido, você assina a Escritura de Compra e Venda final perante um tabelião. O pagamento final é efetuado e o imóvel é oficialmente seu.
• Transferência de Título: A Escritura de Compra e Venda é registrada no Cartório de Registro de Imóveis local. Isso o registra oficialmente como o novo proprietário e resulta em um novo Certificado de Propriedade emitido em seu nome.

Este processo estruturado garante o cumprimento de todos os requisitos legais, proporcionando-lhe um título garantido pelo estado. Para uma análise mais aprofundada, explore nossa visão geral completa de o processo legal para comprar um imóvel na República Dominicana.

Documentação necessária para compradores estrangeiros

Os requisitos de documentação para clientes internacionais são extremamente simples. Geralmente, você só precisará de dois itens:

• Um passaporte válido para identificação.
• Uma segunda forma de identificação, como uma carteira de motorista.

Seu advogado cuidará do pedido de um Número de Identificação Fiscal Dominicano (RNC) como uma etapa administrativa simples. Na Atlantique Sud, orientamos você nessa preparação para que esteja pronto para seguir em frente com confiança quando encontrar o imóvel perfeito.

Desbloqueando benefícios fiscais com o CONFOTUR

Para investidores experientes, maximizar o ROI é fundamental. Na República Dominicana, um poderoso incentivo chamado Lei CONFOTUR (Lei 158-01) pode aumentar drasticamente seus lucros.

Esta lei foi criada para incentivar o investimento em zonas turísticas designadas, como Las Terrenas. Para os proprietários de imóveis, os benefícios são substanciais. Em nossos mais de 25 anos de atuação, nós da Atlantique Sud vimos como o CONFOTUR transforma um bom investimento em um investimento excepcional, reduzindo significativamente sua carga tributária.

O que o CONFOTUR significa para sua carteira

Os benefícios financeiros de comprar um imóvel aprovado pelo CONFOTUR são diretos e substanciais. A lei concede duas isenções importantes que economizam dezenas de milhares de dólares.

• Sem imposto de transferência de propriedade de 3%: Este imposto único no fechamento é totalmente dispensado. Para um $500,000 propriedade, esta isenção lhe poupa $15,000 instantaneamente.
• Sem Imposto Predial e Territorial Urbano (IPI) anual de 1%: Você está isento deste imposto anual por até 15 Anos, economizando milhares a cada ano.

Não se trata de descontos insignificantes; eles representam um grande aumento no seu retorno líquido. A economia pode ser usada para mobiliar sua nova casa, reinvestir ou simplesmente aproveitar um rendimento maior.

No mesmo imóvel de US$ 500,000, a isenção de 1% do IPI ao ano representa uma economia de US$ 5,000 por ano. Ao longo de 15 anos, isso representa um adicional $75,000 em poupança. Qual é o seu benefício fiscal total? Um valor notável $90,000.

Encontrar e proteger um imóvel CONFOTUR

Nem todos os imóveis se qualificam. A designação CONFOTUR é concedida apenas a novos empreendimentos específicos que atendem aos critérios estabelecidos pelo Conselho de Turismo da República Dominicana.

É aqui que a expertise local se torna inestimável. Na Atlantique Sud, mantemos um amplo portfólio de imóveis aprovados pelo CONFOTUR e mantemos relacionamentos de longa data com as incorporadoras por trás deles. Sabemos exatamente quais novos projetos em pontos turísticos como Playa Bonita e Cosón garantiram esse valioso status.

Verificamos a certificação da construtora e garantimos que a isenção seja aplicada corretamente à sua unidade durante a venda. Orientamos você na documentação para garantir suas isenções fiscais, proporcionando total tranquilidade. Para mais detalhes, consulte nosso guia sobre investir em imóveis isentos de impostos com a lei CONFOTUR.

Comprar um imóvel com os benefícios do CONFOTUR é uma das decisões financeiras mais inteligentes que você pode tomar na República Dominicana. Isso maximiza seu potencial de renda e aumenta o valor de revenda do imóvel desde o primeiro dia.

Compreendendo o potencial do mercado de Las Terrenas

O que atrai investidores internacionais astutos para Las Terrenas? É uma combinação poderosa de valorização imobiliária e demanda excepcionalmente forte por aluguéis. Este não é apenas um lugar para uma casa de férias; é uma mudança estratégica para um empreendimento lucrativo. Venda de imóveis na República Dominicana e um investimento robusto de longo prazo.

O impulso do mercado se baseia em um crescimento tangível: aumento constante do turismo, grandes investimentos governamentais em infraestrutura e um crescente apelo internacional. No Atlantique Sud, temos um lugar privilegiado há mais de duas décadas, acompanhando a evolução de Las Terrenas de uma pitoresca vila de pescadores para um destino global chique, mantendo seu charme autêntico.

Detalhando os retornos do investimento

Para investidores estrangeiros, os números em Las Terrenas são atraentes. A alta demanda por aluguéis, especialmente em localizações privilegiadas à beira-mar, permite que os proprietários obtenham retornos impressionantes.

Vemos consistentemente propriedades bem administradas gerando rendimentos brutos anuais de aluguel entre 5.6% e% 7.7. Esse número supera facilmente os retornos em muitos mercados norte-americanos e europeus.

Esse forte desempenho se repete em toda a Costa Norte da República Dominicana. Áreas como Cabarete e Sosúa também registram alta demanda, com rendimentos de aluguel frequentemente atingindo 6% a% 10. Em Cabarete, os condomínios à beira-mar começam por volta $200,000, enquanto as casas de luxo excedem $700,000.

Na Atlantique Sud, nossa abordagem é alinhar seus objetivos financeiros com a oportunidade local certa. Seja para gerar fluxo de caixa imediato para aluguel ou para valorizar o capital a longo prazo, o mercado de Las Terrenas oferece uma estratégia para o sucesso.

Comprar um condomínio em pré-construção é uma maneira fantástica de maximizar os ganhos de capital, com alguns clientes vendo valorização 20-30% até a conclusão. Alternativamente, comprar uma vila à beira-mar proporciona um fluxo constante de renda com aluguel de alto padrão e um paraíso pessoal para seu próprio uso.

Uma visão granular das oportunidades locais

Para tomar uma decisão informada, é fundamental entender os bairros únicos de Las Terrenas. Cada área oferece vantagens distintas para os investidores.

• Praia Bonita: Conhecida por seus elegantes condomínios à beira-mar e hotéis boutique, esta área é uma potência no mercado de aluguéis, atraindo turistas de alto padrão dispostos a pagar tarifas premium.
• Cosão: Famosa por seu litoral dramático e vilas luxuosas, Cosón é ideal para investidores que buscam o mercado de aluguel premium que valoriza privacidade e exclusividade.
• El Centro (Centro da cidade): Perfeitos para conveniência e acessibilidade a pé, os imóveis aqui atraem inquilinos de longo prazo e turistas que querem ficar a poucos passos de restaurantes, lojas e vida noturna.

Aproveitando nosso profundo conhecimento desses micromercados, identificamos oportunidades que se alinham perfeitamente aos seus objetivos financeiros. Explore o potencial navegando em nossas listas selecionadas de Imobiliário em Las Terrenas Dominicana.

Da oferta às chaves: seu cronograma de compra

Você encontrou o imóvel dos seus sonhos — e agora? Entender o cronograma, desde a oferta até a aquisição, é crucial para uma experiência tranquila. Uma experiência típica Venda de imóveis na República Dominicana segue um caminho claro e estruturado, projetado para protegê-lo em todas as etapas.

Como seus parceiros em campo, nós da Atlantique Sud gerenciamos todo esse cronograma, garantindo que cada etapa seja cumprida com eficiência. Embora cada transação seja única, a maioria das compras segue esse processo previsível.

Os primeiros movimentos: oferta e acordo

Esta fase inicial é rápida. Começa com uma oferta formal por escrito, que ajudamos a preparar e apresentar. Assim que o vendedor aceita, os advogados elaboram a proposta. Promessa de Venda (Promesa de Venta).

Este é o seu primeiro contrato juridicamente vinculativo, descrevendo todos os termos: preço final, cronograma de pagamento e data de encerramento. Após a assinatura, um 10-20% o depósito é colocado em uma conta de custódia segura, retirando o imóvel do mercado.

Investigando: O Período Crucial de Due Diligence

Com o imóvel garantido, entramos na fase mais crítica: a due diligence. Essa avaliação jurídica abrangente, conduzida pelo seu advogado, é a sua proteção máxima contra surpresas futuras.

Esse processo normalmente leva 30 aos dias 45. Sua equipe jurídica verificará meticulosamente vários itens importantes:

• Verificação de título: Confirmando que o vendedor tem um título limpo e sem ônus.
• Verificação da pesquisa: Garantir que os limites da propriedade no papel correspondam à realidade.
• Liquidação de impostos: Verificar se todos os impostos sobre a propriedade foram pagos em dia.
• Conformidade com Permissões e Zoneamento: Verificar se as estruturas existentes são devidamente permitidas.

Supervisionamos todo esse processo, coordenando com advogados para garantir que cada detalhe seja analisado. Um relatório favorável permite que você prossiga para o fechamento com total confiança.

Este infográfico detalha as principais fases do cronograma de venda de um imóvel.

O dia 30-45 A janela de due diligence é a salvaguarda essencial antes de finalizar a compra.

A reta final: encerramento e transferência de título

Após a due diligence bem-sucedida, é hora de fechar. A final Escritura de Venda (Contrato de Venta) é assinado por você e pelo vendedor perante um notário dominicano, que autentica o documento.

Imediatamente após a assinatura, o saldo restante é transferido da custódia para o vendedor. Você então recebe oficialmente as chaves e a posse do seu novo imóvel.

A etapa final é registrar a Escritura de Compra e Venda assinada no Cartório de Registro de Imóveis local. Isso transfere oficialmente o título para o seu nome, e você receberá uma nova Certificado de título, garantido pelo estado dominicano, como prova definitiva de propriedade.

O impulso do mercado é impulsionado por importantes desenvolvimentos em infraestrutura e hospitalidade. Descubra mais insights sobre esses impulsionadores de mercado no globalpropertyguide.com.

Da oferta inicial à transferência final do título, a Atlantique Sud oferece clareza e orientação especializada. Se você está pronto para dar o próximo passo, entre em contato conosco para uma consulta personalizada.

Tem dúvidas sobre a compra de um imóvel? Nós temos as respostas.

Embarcar em um Propriedade na República Dominicana Investir é empolgante, mas naturalmente traz consigo perguntas. Com mais de 25 anos de experiência no mercado de Las Terrenas, nós da Atlantique Sud já ouvimos todas elas. Acreditamos que um entendimento claro é a base de um investimento inteligente, por isso compilamos respostas para as perguntas mais comuns dos nossos clientes internacionais.

O objetivo é proporcionar a confiança que vem de trabalhar com uma equipe que orientou com sucesso milhares de compradores por esse mesmo processo.

Quais são os custos totais de fechamento?

Como regra geral, o orçamento deve estar entre 4% a% 6 do preço de compra para cobrir todos os custos de fechamento. Esse valor reúne diversas despesas importantes.

A maior parte é a 3% de imposto de transferência de propriedade, com base no valor de propriedade avaliado pelo governo. No entanto, se você comprar um imóvel aprovado pelo CONFOTUR, estará totalmente isento deste imposto. Os custos restantes cobrem taxas notariais, representação legal e pequenas taxas de registro. Fornecemos uma análise detalhada, linha por linha, de todos os custos, garantindo total transparência.

Um estrangeiro pode obter uma hipoteca?

Sim, com certeza. Obter financiamento como comprador estrangeiro é um processo bem estabelecido. Grandes bancos locais, como o Scotiabank e o Banco Popular, oferecem programas de financiamento imobiliário para não residentes.

Normalmente, você precisará de um pagamento inicial de 30-40%, com prazos de empréstimo de até 20 anos. A solicitação exige documentação padrão, como comprovante de renda e um bom histórico de crédito. Mantemos excelentes relacionamentos com profissionais bancários locais de confiança e podemos conectá-lo para agilizar o processo.

Dica profissional: pré-qualifique-se para um empréstimo logo no início da sua busca. Isso esclarece seu orçamento e torna sua oferta mais competitiva quando você encontrar o imóvel perfeito.

Como administro minha propriedade do exterior?

A chave para um investimento bem-sucedido em aluguel sem intervenção é a gestão profissional do imóvel. A equipe dedicada e completa da Atlantique Sud está estruturada para cuidar de cada detalhe do seu investimento, transformando-o em uma fonte de renda passiva.

Nossos serviços de gestão incluem:

• Marketing e Reservas: Anunciar seu imóvel nas principais plataformas de aluguel e gerenciar todas as reservas para maximizar a ocupação.
• Serviço de hospedes: Cuidando de toda a experiência do hóspede, do check-in ao check-out.
• Manutenção e Conservação: Gerenciando tudo, desde limpeza de rotina até reparos inesperados, para manter sua propriedade em perfeitas condições.
• Relatório financeiro: Fornecendo extratos claros e regulares para que você sempre saiba como seu investimento está se saindo.

Como proprietário estrangeiro, você também vai querer aproveitar sua propriedade. É sensato explorar opções para Seguro saúde para viagens à República Dominicana para cobertura durante suas estadias.

Devo construir uma casa nova ou comprar uma já existente?

Depende dos seus objetivos e do seu cronograma. Construir uma casa personalizada oferece total liberdade criativa, mas é uma jornada mais longa, normalmente 12-18 meses desde a inauguração até a conclusão.

Comprar um imóvel existente é o caminho mais rápido para a aquisição. Você pode começar a desfrutar da sua casa ou gerar renda com aluguel imediatamente. Como especialistas em ambos os caminhos, podemos conectá-lo a construtoras de renome ou encontrar a casa pronta para morar perfeita que atenda às suas necessidades.

Seu sonho caribenho está mais perto do que você imagina. O próximo passo é obter aconselhamento personalizado, adaptado aos seus objetivos de investimento. A equipe da Atlantique Sud Imóveis tem experiência comprovada e prática para orientá-lo em todas as etapas da compra do seu imóvel.

Entre em contato conosco hoje mesmo para agendar uma consulta de mercado ou agendar uma visita aos nossos imóveis exclusivos. Vamos começar a transformar sua visão em realidade. https://realestatelasterrenas.com